居者有其屋计划（House Ownership Campaign - HOC）

HOC这个词相信不少想购屋的或是已经购屋的人士已经听过了。但是你们对它还有印象吗？

其实HOC早在2019年就开始推行了，宗旨在鼓励以及帮助国人购置房产。HOC原本在2019年尾就结束了，但是拜新冠肺炎疫情所赐，大马经济各行各业从里到外都遭受了沉重打击。在六月份首相公布的短期经济复苏计划里面，其中一项就是把HOC 2020重新启动，使大马各地购房者受益。

HOC是什么？

HOC是一项政府计划，协助我国人民购买房地产，同时也推动大马房市场上推销未能够售出的房地产单位。HOC将于2020年6月1号到2021年5月31号生效，为期一年。

随着大马人（尤其是在受欢迎的城市地区）对拥有房屋的渴望不断提高，HOC计划旨在将潜在购房者与所有空置房屋进行匹配。所谓的空置房屋就是在领取入伙准证九个月内还未售出的单位。根据国家房地产信息中心（National Property Information Center - NAPIC）的记录，大马的住宅空置单位，总共有45027个单位！

它与许多知名的主要发展商合作，将潜在的买家与合适的房地产联系起来。但是，作为潜在买家来说，真正的价值是HOC提供的经济激励措施。

居者有其屋计划（HOC）有什么好处？

HOC让房产购房者可以享受税务豁免或折扣。而这些税务豁免或折扣包括：

一）转让合同印花税(Stamp duty on MOT) 豁免

购屋者可享有豁免转让合同的印花税。参考以下图表，

产业价格	印花税
首1,000,000	豁免
1,000,001至2,500,000	3%

二）房屋贷款合同印花税(Stamp duty on loan agreement)豁免

房屋贷款者可享有豁免房屋贷款合同的印花税。参考以下图表，

产业价格	印花税
上至2,500,000	豁免

三）除了豁免印花税外，购买HOC的房产还可以享受至少10％的折扣。

10％的折扣仅给予以注册在HOC住宅项目，且该发展商必须拥有发展项目批准准证（Advertising Permit and Developer License - APDL）或完工与合格证书（Certificate of Completion & Compliance - CCC）。假设你购买了40万令吉的房子，假如该房子有HOC 10%的优惠，那么你只需要付36万令吉。

这些税上的折扣，是真的可以协助买家减轻负担的。以下是没有HOC和有HOC的差别，假设购屋者以40万令吉的价格购买了房子

费用	没有HOC	有HOC
首付	RM40,000	RM36,000
房贷款合同印花税 {RM360,000x0.5%}	RM1800	0
转让合同印花税 {RM100,000x1%} {RM300,000x2%}	RM7000	0
总共	RM48,800	RM36,000
每月供款 {3.5%@35年，90%}	RM1487.85	RM1339.06

谁有资格参与HOC？

1只给予参与的发展商，并适用在已注册新建的房产业。
2.购屋者必须用于自住。不能用于或转换为商业活动。
3.购屋者和联名购屋者必须是马来西亚公民。
4.要获得免税和折扣的资格，必须在2020年6月1日至2021年5月31日之间加盖《买卖协议》（Sales & Purchase Agreement - SPA）。

HOC涵盖哪些房产？

HOC涵盖了价值介于30万至250万令吉之间的注册住宅产业。这些住宅产业必须在每个地区的相关执法部门进行注册。

• 沙巴：已在沙巴住房和房地产开发商协会（SHAREDA）注册的房产业。
• 砂拉越：在砂拉越房屋和房地产开发商协会（SHEDA）注册的房产业。
• 马来西亚半岛：在马来西亚房地产与房屋开发商协会（REHDA）注册的房产业。

关于HOC常问的问题？

1.是否适用于二手市场？

不可以，HOC 仅适用于由特定发展商注册的新房产业。

2.我需要付费吗？

购屋者是免费的，但是发展商必须支付注册费。

3.我可以在HOC下购买多个物业吗？
可以。根据HOC，您可以购买并获得所有印花税豁免的房产数量没有限制。

4.所有住宅产业都享受10％的折扣吗？
除了受政府价格管制的房产以外，该计划内的所有房产均享有至少10％的折扣。

HOC是降低购置新房成本的好方法，对于首购族或者想节省首付的人来说是相当划算的。建议买房时，可以考虑一下HOC的房产，或者向有经验的房产经理询问。