买房屋相信是大部分人在一生中做一件人生大事，毕竟很多人在一辈子能买房子也可能就只有那一次那么多，所以在选择房屋时，往往看得跟终生大事一样认真。
在梦想中，我们都希望住大屋养番狗，背山面海，天天看海。事实上，有多少人能办得到，我们还是回归现实，看着自己的钱包，尽最大可能寻找最适合，最满意的房子。
一）价格
买东西不用看价钱表的人没有多少人，所以房屋的价钱可能是百分之九十以上的人最关注的问题。你可以找到一间完全一百巴仙符合你要求的房子，但是假如价格上不是你能够负担的，这一切都是空想的，因为没有银行会贷款给你，但是你以后可以朝着这个方向努力。现在，您需要了解当前的预算和支付能力。
假如你不想让高额的房屋贷款，严重影响你的生活素质，而造成的生活压力，这样你需要问自己一些关于您想要负担得起的生活方式的问题。
在购屋前必须进行详细的财务计划，然后再进行房地产购买。购买房屋不只看是今天的成本，而是看日后的升值潜力。精明的购买者会考虑到购买时的价值和日后销售的价格。
二）现在以及将来的空间需求
产业的空间视为一个非常重要的因素，选择你合适的单位类型需要清楚自己的需求。物业内的空间绝对是所有重要视觉发挥作用的区域。
SOHO
/单卧室公寓对于年轻的专业人士来说是很棒的选择，但可能不适合您的婚姻和未来几年的婴儿计划。单位越小，单位空间的灵活性就越有限。这可能很明显，但是这意味着一间卧室的布局选项将非常有限。
两和三卧室住宅基本上是现时比较普遍的类型，这也适合一般的新婚夫妇和未来几年的婴儿计划。两和三房住宅类型可以提供更大的空间灵活性，家具摆设也能够比较多元化。
四卧室或以上的住宅一般都是有地房产居多，一些公寓或复式阁楼也可能有四间卧室的选择。具有三或更多卧室的住宅是灵活空间的终极选择，当然价格也不菲。而且空间越大，也代表需要收拾的物件也更多。
三）房屋的所在定位
大部分人都喜欢坐北向南或坐南向北的房屋，因为可以避免阳光直接照射。这意味着房屋在白天将趋冷，并且需要较少的空调以保持温度下降。
在市场上也普遍看到了发展商略微调整的南北房地产定位。例如，朝东南方向将为房屋提供宜人的早晨阳光直射，然后阳光在中午时分逐渐消失以使居家在白天变凉。
假如是选择公寓相信每个人都希望获得令人叹为观止的景色，因此，窗外真正的宏伟全景既可以是一个不错的卖点，又可以显着提高价格。
在考虑窗外观点时，最好能够了解将来可能会在你眼前建造更高的建筑物，届时你就不再能够欣赏壮丽景色。
四）楼层的选择
你选择公寓？那么这个因素就关你事了。低层，中层，高层，该怎么选？一些认真的实际考虑因素可以帮助您做出此决定。
- 地面/下层
一楼可能是一个非常方便的居住地因为等待升降机确实是一件很痛苦的事情，尤其是在人口稠密，升降机的等待时间往往让人心烦，遇上升降机经常停下来进行维修时更加懊恼。
住在低楼意味着您处于优越的位置，可轻松进住宅大厦，再往前走一小段路，然后你就可以到家了。这意味着你可以节省不少时间和家人团聚。而且可以更快的到达共享设施，例如游泳池和健身房等等。
较低楼层的不利之处可能是噪音水平增加，因为您离住宅入口以及道路都很近。
- 中层
中层看似没有什么卖点，但是这也是它的卖点。它没有底层的噪音也没有高层楼需要花较长的电梯时间到家。一些产业的中层单位也具备了可以欣赏窗外美景的条件，又不用征收额外的费用。所以中层是一个不错的选择。
- 高楼/顶楼
高楼给人一种高高在上，居高临下的感觉。尤其是顶层是标志性顶层公寓，一般都拥有较大的建筑面积或是阳台。当然价钱也是顶级的，你能够付得起你就可以有这般的享受。
高层会有更好的视野，除非将来有更高的建筑物出现眼前，并且噪音水平会大大降低，因为你远离城市的的喧嚣之上。
顶楼本身还增加了一些选择，可能更高的天花板甚至是私人屋顶露台。顶层具有更好的私隐性。选择高楼的你只能依赖升降机，所以你会比别人多花在等待的时间。这是高楼的不便之处。
五）房屋地区与周围的连接性
附近的公共交通或高速公路的位置会显着影响房地产价格，也影响您的生活方式。 假如我们都是需要出行便利的人，那么就要愿意为节省时间而付出较高的房价。不然我们可以选择比较偏远或郊区的房屋，以便有更清新的空气和比较远驾驶时间就是它的代价。
六）潜在的租金回报
假如你买房屋是用作与投资，这样这一点对你来说是重要的。假设你支付RM500,000购买公寓。每年租金RM24,000。您的租金收益（RM24,000）除以总成本（RM500,000），然后乘以一百得出一个百分比。 因此，您的租金收益率为4.8%。一般来说，大约4.8％的租金收益被认为是不错的。 显然，有一些发展商会告诉你10％的租金收益可能是“保守估计”。 最好的办法是查看附近地区的类似房产，并评估这些房产中哪些相似的单位正在当今市场上出租。 这将为您提供一个很好的指导，以了解您可能期望获得的租金回报以及如何对自己的单位进行定价。
七）维修，翻新，装修与维护费用
维护费用对于出租物业尤其重要，但也是购买房屋时必不可少的重要考虑因素。
维护成本有两种主要类型。首先，是维修成本，尤其是二手房屋，因为你是要购买居住过的房屋。仔细检查房屋内部的质量，以了解它们的磨损程度。如果你买的是全新房屋，则不太需要大修，因此，你只要在后期进行一些更改或添加某些东西，则可以减少费用。
第二，可能是更重要的长期维护成本，是房屋的维护费用。如果设施齐全，并在烧烤炉旁设有无边泳池，并采用最先进的安全措施，那么你清楚知道你需要为此付出比较高的维护费用。
八）相比较房屋价格
当你找到了心属的房地产单位，可以进行一些研究，看看能不能够发现另一个非常相似的房地产，但是价格比较便宜。有很多关键因素影响马来西亚的房地产价格。有时，可能是发展商高估其发展项目的价格。
建议你可以列出你希望产业中确实想要有的东西跟你愿意妥协的东西，以及你愿意为这些的偏好支付多价钱。
希望以上这八个贴士可供你参考，以帮助你找到合适的家，在此祝你早荣升屋主。
