地契转让备忘录 Memorandum of Transfer（MOT）的作用是将房屋拥有权从卖家转让给买家。
在房产交易里, 这个备忘录是很重要的。就算签了买卖合同（Sales
& Purchase Agreement），但是如果少了MOT，房子还是不能从卖家的手里转给买家的。不过大家可以放心吧，因为在签买卖合同时，律师一定会准备这份转让备忘录的。
一般上，在房屋转让拥有权会有两个状况:
1.建设中的房屋
在建设中的房屋，买家还不能得到拥有权，因为房子的地契（Title）还没发布。但别担心，当屋子已建好，发展商将会通知你去领取。
2.已建好的房屋
如果你买的是发展商单位（developer
unit），可以同时办理MOT，从master
title转去strata
title或individual
title，而该title转后就已经在你名下了。
如果你买的是二手房，也就是说从屋主购买的，那通常前屋主已经办理好转让备忘录，那你只需要从该屋主转名去你名下而已。
那么地契转让备忘录得付多少钱呢？
根据1949年印花税条例，所有房地产买卖文件都必须交付印花税，印花税是加诸于房产易主文件的税务，这包括了地契转让的印花税。
MOT的计算法：
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屋价 |
巴仙率 |
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首个RM100,000 |
1% |
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RM100,001-RM500,000 |
2% |
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RM500,001- RM1,000,000 |
3% |
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RM1,000,000 以上 |
4% |
假设你所购买的屋价于RM830,000
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屋价 |
屋价 |
巴仙率 |
得付印花税 |
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首个RM100,000 |
RM100,000 |
1% |
RM1,000 |
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RM100,001-RM500,000 |
RM400,000 |
2% |
RM8,000 |
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RM500,001- RM1,000,000 |
RM330,000 |
3% |
RM9,900 |
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RM1,000,001 以上 |
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4% |
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总额 |
RM830,000 |
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RM18,900 |
转让印花税是不能免的，只是地契转让而已，就得付这么昂贵的费用。所以购买房前，最好做足功课，首付费也是要准备一定的数目。
尽管如此，在某些情况下，地契转让印花税还是可以减免的。首先是首购族，首购族若购买RM300,000以下的房产是可以免地契转让印花税的。此外，在以下的情况也可以免地契转让印花税：
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转让人 |
受益人 |
免税率 |
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合法配偶 |
合法配偶 |
100% |
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父母 |
孩子 |
50% |
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兄弟姐妹 |
兄弟姐妹 |
0% |
例子1：父亲是房子的拥有人，但父亲年纪大了，儿子想接管房子拥有权。
房子值RM830,000印花税本来是RM18,900
在这种情况下，印花税是Rm18,900
/ 2 = RM9,450
例子2：父亲和母亲各自拥有该房产的50%拥有权。父亲将其50％拥有权转让给孩子。母亲仍然拥有另外的50％所有权。
房子值RM830,000印花税本来是RM18,900 /2 = RM9,450 （只有50%拥有权）
在这种情况下，印花税是Rm9,450
/ 2 = RM4,725
例子3：丈夫想把拥有权转移给妻子。
房子值RM830,000印花税本来是RM18,900
在这种情况下，印花税是RM0， 因为配偶之间转让是完全免税的。
例子4：丈夫和妻子各自拥有该房产的50%拥有权。丈夫想将其50％的股份转让给妻子。转让后，妻子将拥有100％的股份。
房子值RM830,000印花税本来是RM18,900 /2 = RM9,450 （只有50%拥有权）
在这种情况下，印花税依然是RM0， 因为配偶之间转让是完全免税的。
